Comprare casa è un passaggio molto importante nella vita di qualunque persona, sia da un punto di vista morale che economico. Proprio per questo, deve essere affrontato con particolare attenzione, non foss’altro perché i problemi a cui l’acquisto di una casa può esporre sono molteplici. Molti di questi richiedono un notevole livello di tecnicità, non così sempre facilmente comprensibile a chi non è del mestiere. Si tratta infatti di operazioni complesse e spesso dense di insidie, che non possono essere affrontate senza i consigli di un esperto… o meglio, senza i consigli de Il Tuo Esperto Immobiliare! Un consulente immobiliare che ti seguirà passo passo per l’intera fase di compravendita o solo per una parte di essa, guidandoti e sostenendoti nelle decisioni più difficili. Prima tra tutte, la scelta del notaio. Perché è così importante?
Comprare casa: qual è il ruolo del notaio
Nell’ambito di una trattativa di compravendita, il notaio riveste una parte essenziale, visto che deve assicurarsi personalmente che non vi siano impedimenti di alcun tipo ai fini dell’acquisto casa!
In primo luogo ha il compito di effettuare una serie di verifiche e di controlli, per garantire un elevato livello di sicurezza e liceità nell’acquisto di un bene di valore così rilevante come un immobile. Quindi, ha la funzione di assicurare che l’atto di vendita vada a buon fine, vigilando sulla trattativa di compravendita in modo assolutamente imparziale.
Infine, l’art. 1 della Legge Notarile definisce il notaio come un pubblico ufficiale che ha il compito di attribuire pubblica fede ai documenti da lui ricevuti o autenticati. In quanto tale, è tenuto all’osservanza di obblighi pubblicistici ed incaricato di tutelare gli interessi generali. Il notaio deve infatti interpretare la volontà delle parti coinvolte, porsi al di sopra dei singoli interessi e, infine, sottoscrivere un atto che abbia validità secondo l’ordinamento giuridico.
Per tutti questi motivi, è compito del notaio effettuare:
Un’analisi a livello legale e fiscale
Relativa alle caratteristiche della proprietà e delle parti coinvolte nella trattativa.
Un’analisi urbanistica
Riferita alla possibile esistenza o meno di vincoli legati al contesto urbanistico in cui è inserita la casa.
Verifiche catastali – comunali – ipotecarie
Inerenti alla regolare registrazione al catasto e al comune dell’immobile onde escludere la possibilità di abusi edilizi e verifiche delle visure ipotecarie ventennali per escludere pignoramenti, ipoteche o simili problematiche.
La Registrazione della compravendita
Solo dopo aver verificato di persona che tutto l’iter di compravendita sia regolare, il notaio può procedere alla stipula dell’atto di compravendita tra le parti, alla registrazione all’Agenzia delle Entrate ed alla trascrizione presso la Conservatoria dei Pubblici Registri. Dopodiché, può rilasciare il certificato di rogito (che serve ad attestare che l’atto è stato stipulato) e, a distanza di 60 giorni dalla stipula dell’atto, può consegnare la copia autentica sia al venditore sia all’acquirente.
Va da sé che a fronte di un ruolo così determinante, la scelta del notaio sia – come dicevamo fin dall’inizio di questo articolo – non solo rilevante ma, persino, cruciale. In base a quali criteri effettuarla?
Comprare casa: come scegliere il notaio giusto
La scelta del notaio è libera, nel senso che non esiste alcuna legge che fornisca indicazioni vincolanti sulla scelta del notaio. Di norma, spetta a colui che acquista, dato che il pagamento delle spese notarili spetta alla parte acquirente.
Trovare però il notaio giusto non è così semplice: occorre affidarsi ad un professionista esperto che sia contraddistinto da un’indiscutibile serietà, da un’assoluta imparzialità, da un’elevata preparazione tecnica. Ed inoltre, che sia efficiente e celere. Celere? Sì, proprio così: C-E-L-E-R-E!
Supponiamo, infatti, che un venditore poco onesto, che per comodità di esposizione chiameremo Gianni, decida di intrattenere degli accordi con due acquirenti interessati: Paolo ed Enrico. Supponiamo anche che il Sig. Gianni arrivi a stipulare due atti notarili distinti: il primo con Paolo. Il secondo, dopo qualche giorno, con Enrico. Quale tra i due acquirenti sarà il reale nuovo proprietario dell’immobile? Quello il cui notaio avrà registrato per primo l’atto di vendita alla Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Comprare casa: perché chiedere aiuto a Il Tuo Esperto Immobiliare
Se sei alla ricerca di un esperto immobiliare che ti affianchi nella tua trattativa di acquisto, aiutandoti anche ad individuare il notaio più giusto, affidati a Il Tuo Esperto Immobiliare.
Ricorda, infatti, che IL TUO ESPERTO IMMOBILIARE non è un’agenzia immobiliare. Siamo dei professionisti del settore immobiliare a 360° che, avendo interesse a lavorare solo ed esclusivamente per te, supervisioneranno ogni aspetto della trattativa, per metetrti al riparo da inutili perdite di tempo e denaro.
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(fonte: https://www.iltuoespertoimmobiliare.it/2020/09/01/comprare-casa-ruolo-del-notaio/)
